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最新數據,積極變化。
11月份,全國70個大中城市中,新房價格環比上漲城市有17個,比上月增加10個;二手房價格環比上漲城市有10個,比上月增加2個。
1-11月份,全國新建商品房銷售面積、銷售額降幅分別比1-10月份收窄1.5個百分點、1.7個百分點,11月當月銷售面積和銷售額均實現正增長。
一線城市環比總體上漲
12月16日,國家統計局發布11月份商品住宅銷售價格變動情況。具體來看:
一線城市環比總體上漲。11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中,上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%,廣州下降0.4%。
值得一提的是,上海市場無論從環比、同比還是前11個月平均數據來看,均實現上漲。
圖片來源:國家統計局
“由于一線城市房地產市場發展較早,新市民也較多,因此剛需和改善型需求均較為活躍,而前期高房價時期積累了一大批購買客戶,近期價格下跌以及止跌回穩的政策激勵下,帶動了交易活躍,這是一線城市新房止跌的原因。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
對于二手房,李宇嘉表示,一線城市剛需占比更大,總價和單價更低的二手房受益政策更明顯,率先反彈。
“從安居客線上數據來看,一線城市二手房掛牌時長的縮短,說明市場的成交正在加速,房價已經處于底部階段。”58安居客研究院院長張波表示,11月僅有廣州的掛牌時長出現上升,北上深在政策的持續刺激之下交易量明顯回升,也加快了二手房的去化速度。成交周期的縮短也是房價“止跌回穩”的前置性指標,隨著成交周期不斷縮短,房地產整體面趨于穩定的概率大大增強。
二三線城市環比降幅均收窄。11月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4個百分點;二手住宅環比下降0.2%,降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅收窄0.2個百分點;二手住宅環比下降0.5%,降幅收窄0.1個百分點。
李宇嘉表示,目前來看,二三線城市也開始呈現出止跌的態勢,環比跌幅已經降至階段性新低。特別是二線省會城市,近年來強省會建設下,人口凈流入,對房價形成了支撐。
“2024年11月,核心城市二手房掛牌量都出現一定的增加,其中二線城市平均有4.3%的增加,從往年年底掛牌走勢來看,基本上都在逐步減少,房東掛牌意愿逐步降低,今年卻不降反增的走勢。”張波分析稱,這說明政策效應帶動下,市場的交易熱度明顯提升。
同比來看,國家統計局城市司首席統計師王中華表示,2024年11月份,各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。
核心城市有望加快實現“止跌回穩”
房地產企穩的重要性,比以往任何時候都更加凸顯。
9月26日召開的中共中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”。這一新表態意味著,中央對當前房地產態勢有了新的認識,房地產下行過快成為經濟運行中的突出問題,必須下政策“猛藥”,讓成交量止跌,讓房價止跌。
12月9日召開的中共中央政治局召開會議再次提出要“穩住樓市”,進一步明確要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”,釋放了更加堅定的穩樓市信號。
12月11日至12日,一年一度的中央經濟工作會議在北京召開。這次會議對房地產工作著墨頗多,支持力度非常大,目標非常明確,“穩樓市”的重要性被上升到更高規格。
在前所未有的政策力度下,11月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個,比上月增加10個;二手住宅環比上漲城市有10個,比上月增加2個。
此外,國家統計局16日還發布了1-11月份全國房地產開發投資數據。1-11月份,全國新建商品房銷售面積、銷售額降幅分別比1-10月份收窄1.5個百分點、1.7個百分點。據悉,11月當月,新建商品房銷售面積和銷售額均實現正增長。
圖片來源:國家統計局
中指研究院研究副總監徐躍進表示,近期政治局會議、中央經濟工作會議釋放了更加積極的信號,已出臺政策預計將加快落實,同時更多增量政策也存在跟進預期,如北上深繼續優化限制性政策、更多城市加大購房補貼等,核心城市市場有望加快實現“止跌回穩”。
“一線城市的龍頭帶動作用不斷加強。”張波表示,從統計局公布的數據來看,一線城市新房價格環比持平,二手房上漲0.4%。尤其是二手房連續兩個月房價環比上漲,已經顯示出9月底的政策效果在市場層面得到了充分體現。
對于樓市下一步走勢,李宇嘉認為,2025年房地產紓困,不僅是傳統政策在儲備新的抓手,而且開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素,比如就業、收入和生活成本等等。“預計房地產市場開始觸底。”李宇嘉表示,能觸及底部已經是非常不容易了,盡管回升反彈還有困難。
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