多地樓市開門紅：20城新房成交量同比增33%，“一線城市小陽春值得期待”
隨著2025年的到來，全國多地樓市延續去年四季度以來止跌回穩的向好態勢，1月樓市成交迎來“開門紅”。機構監測數據顯示，今年1月，全國20個重點城市新建商品住宅成交面積同比實現增長，一線城市帶動作用明顯，成交量和市場情緒均保持高位。專家分析認為，經過多輪調整后，房價已調整到位，部分城市樓市已止跌回穩，2025年房地產市場有望實現復蘇，一線城市小陽春值得期待。
多地樓市成交實現“開門紅”
機構監測的全國20個重點城市房地產交易市場表現積極。
上海易居房地產研究院監測數據顯示，2025年1月1日-21日，全國20個重點城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，同比（2024年1月1日-21日）增長了33%。
上海易居房地產研究院報告顯示，結合2024年四季度各城市止跌回穩的表現，樓市開門紅成績優秀，其延續了去年四季度以來樓市向好的發展態勢，且具備全面性和可持續性。全國重點20城2025年樓市開門紅表現，為全國市場的信心提振、預期向好、行情活躍創造了示范效應。
其中，一線城市的龍頭帶動作用正在不斷加強。
上海易居房地產研究院數據顯示，2025年1月1日-19日，上海新建商品住宅成交面積同比（2024年1月1日-19日）增長45%。該指標好于去年四季度指標，也優于全國20個重點城市1月份平均水平。這充分說明，上海市場向好的態勢延續，且具有可持續性。
另根據上海中原地產數據，上周（1月20日—1月26日），上海新建商品住宅成交面積10.40萬平方米。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，上周是即將進入農歷新年假期的最后一周，市場假日氛圍越來越濃厚。盡管成交有所縮水，但市場情緒保持不錯，一方面成交前十榜單中還是能看到簽約過百套的項目，另一方面，上周還有新年首次土地拍賣，即便是松江這樣的遠郊區域，溢價率也要接近30%。相信市場更好地休息調整蓄勢后，節后的市場可以走得更好。
從二手房市場表現來看，1月份（截至1月25日），上海二手房（含商業）累計網簽已突破1.8萬套，達18091套，其中，4個周末日的網簽成交破千套。
拉長時間線看，最近三年上海二手住房成交指標逐年向好。上海易居房地產研究院數據顯示，2022年上海二手住房交易近16萬套，2023年超18萬套，2024年近22萬套。若按榮枯線1.8萬套/月的標準計算，二手房交易的年度榮枯線為21.6萬套，這意味著2024年上海二手住房年度交易再次返回榮枯線水平之上。
除了上海，廣州1月樓市也迎來開門紅。據廣州市住房和城鄉建設局公開的信息，2025年1月（統計周期為2024年12月26日至2025年1月25日），廣州全市新建商品房網簽面積101.51萬平方米，同比增長37%，較2024年月均水平高12個百分點；其中，一手住宅網簽面積82.35萬平方米，同比增長69%，較2024年月均水平高22.8個百分點。
同時，廣州各區一手住宅成交量同比均有增長，其中，中心5區成交量同比增幅達到106%，占全市一手住宅總成交量的32.6%，占比同比提高5.9個百分點。市場成交價格有所回升的同時，一手住宅成交均價比2024年12月實現正增長。
廣州二手市場也保持穩定的高位成交水平，1月以來二手住宅日均網簽面積達到3.93萬平方米，保持去年四季度以來的日均網簽水平。
北京、深圳市場也保持熱度。安居客北京數據顯示，截至1月12日，1月份二手房累計網簽5619套，預計1月份二手房總網簽1.3萬套，整體網簽表現將好于2022年至2024年1月份二手房的網簽量。另據樂有家研究中心數據顯示，1月份（截至1月22日），深圳二手房累計錄得量達4447套，日均錄得202套，以此趨勢推算本月錄得量有望觸摸5000套榮枯線。同時，截至1月22日，1月深圳二手住宅累計網簽量達到4362套，日均網簽198套，全月網簽量有望接近5000套。新房市場而言，截至1月26日，1月深圳全市新房住宅累計成交3932套，認購2109套。
美聯物業深圳董事總經理江賢亮提及，農歷春節假期一般是樓市的傳統淡季，但由于2024年“929政策”后，非戶籍家庭可以在深圳非核心區購買一套住宅，因此預計在農歷春節假期期間，外地客戶有機會成為購房的主力人群，而樓市恢復正常交易節奏，或需等到年十五元宵節之后。
一線城市樓市小陽春值得期待
展望2025年，58安居客研究院院長張波指出，經過2022年至2024年的三輪調整，房價已調整到位，部分城市甚至已過度下調。一線城市如北京、上海、深圳的房價已在2024年四季度止跌回穩，成交量也有顯著增長。2025年龍頭城市將先迎來止跌回穩，例如西部的重慶、成都、西安，東部的杭州、合肥、南京，南部的如大灣區等，預計將有10-15個龍頭城市有望在上半年迎來“止跌回穩”。
從統計局公布的數據來看，一線城市的房價已經連續3個月保持總體持續向上趨勢，尤其是二手房價格向上的同時，成交量保持高位，連續量價齊升已經體現出明確的“止跌回穩”信號。
張波認為，量在價先，成交量是房價穩定的基礎，只要今年春節后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場的熱度就能保持，從目前態勢來看，春節后熱點一線城市的小陽春是值得期待的，如果在節后政策可以適當助力，小陽春的確定性就會更強。
對于后續的樓市政策，張波認為，2025年房地產政策空間已有限，一線城市在限購方面仍有操作空間，中小城市政策空間已收窄。未來公積金政策的空間依然存在，包括利率調整顯著低于商貸利率，或增加公積金貸款總額，降低購房成本。同時，“以舊換新”和購房補貼政策也將有望在更多城市落地并加大力度，如契稅減免、家裝補貼等，提升購房者入市意愿。由于今年一線城市實現全面復蘇的可能性較大，因此全面取消限購的可能性較小，至少會保持中心城市的限購門檻。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，2025年房地產市場止跌回穩和穩中向好的基礎更加牢固，對于樓市向好發展的信心將進一步增強。一方面，經過本輪樓市的調整，市場向好發展的基礎更加多元，包括：以人為本的新型城鎮化需求釋放、各地“職住平衡”工作的精準開展、改善性住房特別是好房子供給的增加等。這都為房地產市場向好發展創造了堅實的基礎，也進一步引導市場預期向好。另一方面，包括上海在內的全國重點城市，其樓市開門紅的積極表現，對后續市場預期具有較好的引導作用。隨著各類城市各類市場的向好發展，全國房地產市場穩中向好的態勢將更加凸顯。
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