買家花88萬買房住1年后發(fā)現(xiàn)是“兇宅”，賣家前妻曾在屋內(nèi)服毒自殺！法院：構(gòu)成欺詐全額退款
近日，記者從廣東清遠佛岡法院了解到一則案件：
2022年1月，原告以正常市場交易價格88萬元購買了被告的房屋，同年9月，原告搬入該房屋。
2023年12月，原告從鄰居口中得知，被告的前妻曾在該房屋服毒自殺。原告和其家人向被告了解，得知被告的前妻曾2018年在該房屋服毒自殺的事實后，產(chǎn)生睡眠障礙并經(jīng)醫(yī)院確診。后原告和家人搬離該房屋，多次與被告協(xié)商要求退還購房款但遭到拒絕。原告遂向法院提起訴訟，要求被告撤銷房屋買賣合同，退還購房款并賠償相應(yīng)損失。
佛岡法院經(jīng)審理認為，被告未向原告如實披露案涉房屋內(nèi)發(fā)生過其前妻服毒身亡事件，主張該事件在當(dāng)時已報警，警察和醫(yī)生均到場處置屬于眾所周知的事實，不存在故意隱瞞行為，但不能舉證證明其在房屋交易時主動告知原告。而被告前妻的非正常死亡事件足以影響原告的購房意愿和決策，被告沒有盡到主動告知義務(wù)故意隱瞞，有違誠實信用原則。原告在不知情的情況下以正常市場價格購買案涉房屋，被告的行為構(gòu)成欺詐，遂法院依法判決撤銷原告與被告的房屋買賣合同，并退還全額購房款和賠償原告在購買案涉房屋時產(chǎn)生的相應(yīng)費用。被告不服該判決上訴至清遠中院，清遠中院二審維持原判。
房屋買賣屬于生活中重大事項交易，賣方對與房屋有關(guān)的信息，特別是對合同訂立與否或合同訂立條件產(chǎn)生重大影響的信息應(yīng)當(dāng)如實向買方披露，這是作為一名善良守信的合同相對人應(yīng)盡的義務(wù)。而本案中，被告明知案涉房屋存在非正常死亡事件，卻在交易過程中并未如實披露。購房者原告以正常市場價格購買后得知，因被告的隱瞞行為和受傳統(tǒng)觀念及民間習(xí)俗的影響，使得其心理產(chǎn)生不適。因此可認定被告的行為構(gòu)成欺詐，原告有權(quán)撤銷該交易。
來源：廣州日報 記者 曹菁
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