上海二手房單日成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，中介：成交節(jié)奏明顯加快，掛牌價(jià)格微漲
澎湃新聞記者 計(jì)思敏
年底上海二手房熱度依然不減，周末單日成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月28日（周六），上海單日二手房網(wǎng)簽成交1466套，超越10月13日的1334套，創(chuàng)年內(nèi)二手房單日成交新紀(jì)錄。12月29日（周日），網(wǎng)簽成交量仍維持高位，成交套數(shù)1248套，周末兩日共計(jì)成交套數(shù)達(dá)2714套，亦成為年內(nèi)成交套數(shù)最多的一個(gè)周末。
同時(shí)，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，12月的9個(gè)周末日，二手房（含商業(yè)）成交量全部破千，日均成交1256套。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月29日，單月上海二手房（含商業(yè)）的網(wǎng)簽成交已超過2.7萬套，達(dá)27960套，環(huán)比上漲了8.3%。
這也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量連續(xù)上漲的第三個(gè)月。
業(yè)內(nèi)預(yù)判，12月，上海二手房（含商業(yè)）成交量有望沖破3萬套，將成為年內(nèi)成交量最高的一個(gè)月及近3年來成交量新高。
滬上頭部中介機(jī)構(gòu)的帶看數(shù)據(jù)也保持活躍。據(jù)悉，上海鏈家?guī)Э戳吭?1月份創(chuàng)下歷史新高的基礎(chǔ)上，12月份繼續(xù)維持這一水平，較三季度的單月帶看量增長了25%。
澎湃新聞從鏈家方面了解到，12月，鏈家二手房成交最高的門店為虹橋機(jī)場新村店。該門店位置緊臨外環(huán)，覆蓋的主要是兩三百萬元的剛需住宅，剛需客入市較為積極。從掛牌價(jià)格來看，環(huán)比微漲1%，掛牌價(jià)格整體穩(wěn)定，議價(jià)率有所收窄。
上述門店店總彭明輝在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，自9月底“滬七條”政策落地后，二手房成交節(jié)奏明顯加快。門店的成交單量從9月、10月的10套、15套，到11月實(shí)現(xiàn)成交18套。12月截至12月30日該門店二手房買賣成交數(shù)量已達(dá)22套。
隨著市場的活躍，彭明輝提到，從帶看到成交，轉(zhuǎn)化效率明顯提高。據(jù)其介紹，該門店共有買賣經(jīng)紀(jì)人近40人，11月、12月的帶看量均維持在400組左右。“目前帶看15組至20組即可成交一單，而以往通常需要25組至30組的帶看量。”
對于剛需買家而言，隨著年關(guān)將近，不少購房者也選擇在年前完成置業(yè)。“門店一個(gè)經(jīng)紀(jì)人12月已經(jīng)開了5單，還有一單仍在談判中，這部分購房者都是在一兩年前就開始關(guān)注市場的，隨著政策落地以及對明年‘小陽春’的預(yù)判，不少買家選擇在12月集中入市。”彭明輝說。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出，當(dāng)前成交量的活躍態(tài)勢，與9月底以來多項(xiàng)樓市利好政策的持續(xù)推動密切相關(guān)，且市場對此的反應(yīng)相較于以往幾次措施顯得更為持久，尤其是二手房市場展現(xiàn)出了比新房市場更佳的持續(xù)性。
今年9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門在“5·27新政”的基礎(chǔ)上再度出臺重磅樓市政策，上海在調(diào)整住房限購政策的同時(shí)，優(yōu)化信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等7項(xiàng)內(nèi)容，業(yè)內(nèi)稱之為“滬七條”。
11月底，國家、上海又先后發(fā)文推行樓市稅收新政，涉及契稅、增值稅、個(gè)人所得稅稅率調(diào)整，有效降低了房地產(chǎn)交易買賣雙方稅負(fù)。
從國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局公布的數(shù)據(jù)看，樓市稅收政策調(diào)整僅半個(gè)月（12月1日至15日），上海市個(gè)人購房契稅減稅超6億元，住房交易累計(jì)涉稅申報(bào)約2.7萬套，同比增長93.5%。
不過，從58安居客平臺數(shù)據(jù)看，當(dāng)前二手房掛牌量及找房熱度有所降低。陸騎麟提到，在連續(xù)三個(gè)月成交量突破2萬套之后，掛牌量相較于今年6月份已減少了20%，顯示出明顯的回落趨勢。同時(shí)，隨著年底的到來，二手房的找房熱度也呈現(xiàn)出季節(jié)性的下降。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期而言，因?yàn)閽炫屏康臏p少，尤其是優(yōu)質(zhì)房源大多已成交，或限制成交量的進(jìn)一步回升；另一方面，盡管當(dāng)前購房者看房意愿依然較高，但低價(jià)房源明顯減少，而高成交量降低了房東降價(jià)意愿，導(dǎo)致買賣雙方陷入僵持狀態(tài)，或進(jìn)一步影響交易量。不過，值得注意的是，往年春節(jié)后上海樓市通常會迎來一波市場回暖，即所謂的“小陽春”。在此期間，尋找優(yōu)質(zhì)房源的難度可能會進(jìn)一步加大，因此，對于當(dāng)前出現(xiàn)的合適房源，購房者可以根據(jù)自身情況適時(shí)出手。
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